오늘은 얼마 전에 입주자 모집공고가 올라온 제일풍경채 검단 4차의 분양가, 전매제한, 중도금, 청약자격, 모델하우스 위치 등 입주자 모집공고를 자세한 분석 해 보도록 하겠습니다. 검단신도시의 아파트 분양도 이제 막바지에 달하기 때문에 관심 갖고 계신 분들이 많을 텐데요. 과연 분양가는 얼마나 책정되었는지 주변 시세와 비교해 보고 자세한 청약정보를 살펴보겠습니다.
<목 차>
1. 청약정보
2. 분양가
3. 전매제한 및 중도금
4. 분양일정
5. 청약자격
6. 단지배치도와 평면도
7. 모델하우스 위치
8. 유의사항
1. 청약정보
- 공급위치 : 인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AA22
- 공급규모 : 지하 4층, 지상 최고 25층, 10개 동
- 입주예정 : 2027년 2월(정확한 입주일자는 추후 통보)
- 건설사 : 제일건설(주)
- 참고사항 : 분양가상한제, 비규제지역
- 분양세대 : 총 1,048세대
- 분양평수 : 84㎡ , 110㎡
전용면적 공급세대수 84㎡A 481 84㎡B 191 84㎡C 98 110㎡A 140 110 ㎡B 138 합 계 1,048
위치는 인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AA22 일원입니다. 지하 4층, 지상 최고 25층, 10개 동 총 946세대 규모 아파트 단지입니다. 이 중 이번에 일반공급되는 물량은 1,048세대입니다. 분양 평수는 전용면적 84㎡ , 110㎡입니다.시공사는 제일건설(주)이며 입주는 2027년 2월 예정입니다. 자세한 세대수는 아래 표를 참고하시기 바랍니다.
2. 분양가
84 타입 최고가 기준 5억 4,900만 원입니다. 발코니 확장비는 862~946만 원입니다. 110 타입은 최고가 기준 6억 8,500~8,800만 원입니다. 발코니 확장비가 901~1,068만 원입니다. 중도금은 이자후불제입니다. 계약금은 10%이며 중도금 60%, 잔금은 30%입니다. 1차 계약 시 계약금 1천만 원만 납부하시면 되며, 계약일로부터 30일 이내 2차 계약금을 납부하시면 됩니다.
제일풍경채 검단 4차는 다른 아파트들에 비해 외곽에 위치해 있기는 하지만 초등학교 중학교가 가깝다는 점이 장점입니다. 검단신도시 분양아파트의 분양가들을 참고해 보시면 도움이 되겠습니다. 이미 분양한 단지들보다 저렴한 금액은 아니지만 그렇다면 크게 높은 금액도 아닙니다. 개인적인 생각으로 다소 아쉬운 위치에 비하면 분양가가 살짝 아쉽기는 합니다.
3. 전매제한 및 중도금
- 전매제한 : 없음
- 실거주의무 : 없음
- 재당첨제한 : 5년(투기과열지구, 청약과열지역)
- 중도금 : 이자후불제
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
전매제한은 없습니다. 실거주의무는 없으며 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되오니 유의하시기 바랍니다. 계약금은 10%이며 중도금 60%, 잔금은 30%입니다. 중도금 대출에 대한 이자는 '중도금 이자후불제' 조건이며, 총 공급대금의 60% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 대출취급기관에서 중도금 융자알선을 시행할 예정입니다.
4. 분양일정
- 모집공고일 2023-11-27
- 특별공급 2023-12-07
- 1순위 접수 2023-12-08
- 2순위 접수 2023-12-11
- 당첨자 발표 2023-12-15
- 계약일 2023-12-26 ~ 2023-12-30
최초 입주자모집공고일은 2023년 11월 27일입니다. 청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등 청약자격조건의 판단기준일이기 때문에 체크하시기 바랍니다. 청약신청 접수는 당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대하여 중복신청이 불가(1인 1건만 신청가능)하며, 1인 2건 이상 신청할 경우에는 청약 모두를 무효 처리합니다. 단 동일단지 내라면 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약가능하며, 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서 자동으로 제외 처리됩니다. 청약접수일자와 관계없이 당첨자발표일이 우선인 주택에 당첨이 되면, 당첨자 발표일이 늦은 주택의 당첨은 자동 취소됩니다. 당첨된 청약통장은 계약체결 여부와 상관없이 재사용이 불가하오니 참고하시기 바랍니다. 참고로 소사역 롯데캐슬과는 당첨자 발표일이 같기 때문에 중복 청약이 불가능합니다.
5. 청약자격
- 만 19세 이상 세대주, 세대원
- 수도권(경기, 서울, 인천)
- 인천시 거주자 우선 공급 50%
- 유주택자 가능
- 청약통장 가입 후 12개월 경과
- 예치금 충족
최초 입주자모집공고일(2023.11.27.) 현재 인천광역시, 서울특별시, 경기도에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포, 재외국민, 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능합니다. 신청자 중 동일 순위 내에 경쟁이 있을 경우 50%는 인천광역시 거주자(2022.11.27. 이전부터)가 기타 지역 거주 신청자보다 우선합니다. 거주지역 및 거주기간이 애매하다면 주민등록표등본상 날짜 반드시 확인하시어 청약하시기 바랍니다. 충북 청주시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서 1 주택 이상 유주택자도 1순위 자격이 부여됩니다. 청약통장에 가입하여 12개월이 지난 자로서 지역별 예치기준금액 이상을 납부한 자만 1순위 청약이 가능합니다.
※ 1순위 : 입주자저축에 가입하여 가입기간이 6개월이 경과하고, 지역별/면적별 예치금액 이상 납입한 자
※ 2순위 : 입주자저축에 가입하였으나, 1순위에 해당하지 않는 자
신청자격은 당첨자를 대상으로 전산조회, 제출서류 등을 통해 사업주체에서 확인하며, 확인결과 신청자격과 다르게 당첨된 사실이 판명될 경우에는 부적격 당첨자로서 불이익을 받으니 반드시 입주자모집공고문의 신청자격, 기준, 일정, 방법, 유의사항 등을 정확히 확인 후 신청하시기 바랍니다.
6. 단지배치도
단지배치도와 평면도 참고하시기 바랍니다. 4베이와 타워형 두 가지 타입입니다.
7. 모델하우스 위치
모델하우스 위치는 인천시 서구 완정로 133번길 1입니다.
8. 유의사항
- 학교 관련 유의사항 - 초등학생 : 통학구역 내 배치 가능합니다. - 인천광역시서부교육지원청의 통학구역 지정계획에 따라 지정됩니다. - 중·고등학생 : 학교군 내 배치 가능합니다. - 중·고등학교 학교군은 인천광역시교육청의 학생배치계획에 따라 조정 및 변경될 수 있습니다.
- 개발사업지 인근의 공동주택분양 일정 및 검단지역 초·중·고등학교 신설여부에 따라 학생배치 여건이 변동될 수 있습니다.
- 유아교육법 시행령에 따라 유아수용 계획은 인천 검단신도시 내 유치원, 택지개발지구 내 설립될 어린이집 및 단지 내 어린이집 등에 배치 예정입니다.
- 단지 내 도로 및 보행로는 입주민 및 인근주민들이 공동으로 이용할 수 있는 공공보도이며, 경사로, 선형, 폭, 조경 및 식재계획, 포장패턴, 외부시설물의 위치 및 규모 등은 변경될 수 있습니다.
- 아파트 옥탑, 측벽에는 조형물 및 경관조명 등이 설치될 수 있어 4602동~4608동 조망에 영향을 미칠 수 있으며, 주민공동시설, 공용조명, 경관조명, 단지 홍보용 사인물 등 운영/유지/보수/관리에 대한 일체비용은 입주자 부담입니다.
- 이삿짐 운반 등은 엘리베이터 사용이 원칙이므로 단지 내 지상도로가 없는 일부 세대(4601동, 4602동, 4610동)의 경우 엘리베이터를 사용해야 하며, 단지 내 지상도로가 있더라도 단지 배치 특성상 일부세대에는 이삿짐 사다리차 진입이 어렵거나 불가할 수 있습니다. 또한 입주 시 관리업체의 입주규정에 따라 사다리차가 이용 가능한 동이더라도 엘리베이터 이사를 하여야 할 수 있습니다
- 단지 주출입구 문주 및 기타 시설물(의장용 구조물, 위성안테나, 태양광발전설비, 피뢰침, 경관조명, 중계기)에 의해 일부동(4601동~4608동) 세대의 경우 일조권, 조망권(조망간섭) 및 환경권 등이 침해될 수 있으며, 지하주차 장 출입구와 인접하여 차량 출입으로 인한 소음에 영향을 받을 수 있습니다.
- 본 단지는 인근 공항과 인접된 여건으로 항공장애 표시등(주간표지포함) 설치 대상으로 관련부서 협의에 따라 항공 장애등이 설치될 수 있으며, 이로 인한 눈부심, 조망권 및 사생활침해 등이 있을 수 있습니다.
- B4F~B2F 지하주차장 진입 및 차로이동 높이는 유효폭 2.7m의 차량까지 진입 및 이동 가능하도록 계획되어 있으며, 실제 시공 시 각종 배선, 배관, 조명시설, 통신시설, 주차관제시설, 제연휀룸 등이 노출될 수 있습니다. 실 입주 전 및 현장방문 시 반드시 확인하시어 차량이 파손되지 않도록 유의하여 주시기 바랍니다.
- 견본주택 세대는 1층, 2층세대의 천장고(2.5m)를 기준으로 설치되었으며, 기준층(3층 이상) 천장고는 2.3m를 기준으로 시공됩니다. 이에 따라 세대 내부 마감(주방 상부장, 수납장 및 배관 등)의 높이 및 형태는 견본주택과 상이할 수 있습니다.
이상으로 오늘은 제일풍경채 검단 4차의 분양가, 전매제한, 중도금, 청약자격, 모델하우스 위치, 유의사항 등 자세한 청약 정보를 살펴보았습니다. 분양가와 위치 등 참고하셔서 신중하게 청약하시기 바랍니다. 감사합니다.
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