오늘은 얼마 전에 입주자 모집공고가 올라온 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘아파트의 분양가, 전매제한, 중도금, 청약자격, 모델하우스 위치 등 입주자 모집공고를 자세한 분석 해 보도록 하겠습니다. 부천 소사역 초역세권은 아니지만 도보 이동이 가능한 거리이며 주변에 신축이 드문 곳이기 때문에 관심 갖고 계신 분들이 많을 텐데요. 과연 분양가는 얼마나 책정되었는지 주변 시세와 비교해 보고 자세한 청약정보를 살펴보겠습니다.
<목 차>
1. 청약정보
2. 분양가
3. 전매제한 및 중도금
4. 분양일정
5. 청약자격
6. 모델하우스 위치
7. 유의사항
1. 청약정보
- 공급위치 : 경기도 부천시 소사본동 134번지 일원
- 공급규모 : 지하 3층, 지상 35층, 6개 동
- 입주예정 : 2027년 8월(정확한 입주일자는 추후 통보)
- 건설사 : 롯데건설(주)
- 참고사항 : 비규제지역
- 분양세대 : 총 983세대
- 분양평수 : 59㎡, 84㎡ , 99㎡ , 101㎡, 132㎡
위치는 경기도 부천시 소사본동 134번지 일원입니다. 지하 3층, 지상 35층, 6개 동 총 983세대 규모 아파트 단지입니다. 분양 평수는 전용면적 59㎡, 84㎡ , 101㎡ , 132㎡입니다. 시공사는 롯데건설(주)이며 입주는 2027년 8월 예정입니다. 자세한 세대수는 아래 표를 참고하시기 바랍니다.
2. 분양가
59 타입 최고가 기준 6억 6,400만 원입니다. 발코니 확장비는 1,700만 원입니다. 84 타입은 최고가 기준 8억 300~2,300만 원입니다. 발코니 확장비는 2,400~2,500만 원입니다. 101 타입은 최고가 기준 9억 2,300~4,300만 원입니다. 발코니 확장비는 2,900만 원입니다. 132 타입은 발코니 확장비 포함 16억 7,100만 원에 3,800만 원입니다. 중도금은 이자후불제입니다. 계약금은 10%이며 중도금 60%, 잔금은 30%입니다. 1차 계약 시 계약금 3천만 원만 납부하시면 되며, 30일 이내 나머지 금액을 납부하시면 됩니다.
소사역 초역세권에 위치한 힐스테이트 소사역 정보입니다. 입지적으로는 소사역 롯데캐슬보다 훨씬 우위에 있습니다. 청약 당시 분양가가 현재 롯데캐슬 수준이 8억 중반 대입니다. 21년 12월에 분양한 가격이기 때문에 지금은 9억 이상이며 실제로 실거래가가 9억 초반까지 찍혀 있습니다. 롯데캐슬 분양이 완료된 후에는 9억 중후반 정도 되지 않을까 예상해 봅니다.
3. 전매제한 및 중도금
- 전매제한 : 1년
- 실거주의무 : 없음
- 재당첨제한 : 5년(투기과열지구, 청약과열지역)
- 중도금 : 이자후불제
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
전매제한은 1년입니다. 실거주의무는 없으며 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되오니 유의하시 바랍니다. 계약금은 10%이며 중도금 60%, 잔금은 30%입니다. 중도금 대출에 대한 이자는 '중도금 이자후불제' 조건이며, 총 공급대금의 60% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 대출취급기관에서 중도금 융자알선을 시행할 예정입니다.
4. 분양일정
- 모집공고일 2023-11-27
- 특별공급 2023-12-07
- 1순위 접수 2023-12-08
- 2순위 접수 2023-12-11
- 당첨자 발표 2023-12-15
- 계약일 2023-12-26 ~ 2023-12-29
최초 입주자모집공고일은 2023년 11월 27일입니다. 청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등 청약자격조건의 판단기준일이기 때문에 체크하시기 바랍니다. 청약신청 접수는 당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대하여 중복신청이 불가(1인 1건만 신청가능)하며, 1인 2건 이상 신청할 경우에는 청약 모두를 무효 처리합니다. 단 동일단지 내라면 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약가능하며, 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서 자동으로 제외 처리됩니다. 청약접수일자와 관계없이 당첨자발표일이 우선인 주택에 당첨이 되면, 당첨자 발표일이 늦은 주택의 당첨은 자동 취소됩니다. 당첨된 청약통장은 계약체결 여부와 상관없이 재사용이 불가하오니 참고하시기 바랍니다. 참고로 인천 검단신도시 제일풍경채 4차와 당첨자 발표일이 같기 때문에 중복 청약이 불가능합니다.
5. 청약자격
- 만 19세 이상 세대주, 세대원
- 수도권(경기, 서울, 인천)
- 부천시 거주자 우선 공급
- 유주택자 가능
- 청약통장 가입 후 12개월 경과
- 예치금 충족
최초 입주자모집공고일(2023.11.27.) 현재 경기, 서울, 인천에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포, 재외국민, 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능합니다. 신청자 중 동일 순위 내에 경쟁이 있을 경우 ㅂ천시 거주자(2022.11.27. 이전부터)가 기타 지역 거주 신청자보다 우선합니다. 거주지역 및 거주기간이 애매하다면 주민등록표등본상 날짜 반드시 확인하시어 청약하시기 바랍니다. 충북 청주시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서 1 주택 이상 유주택자도 1순위 자격이 부여됩니다. 청약통장에 가입하여 12개월이 지난 자로서 지역별 예치기준금액 이상을 납부한 자만 1순위 청약이 가능합니다.
※ 1순위 : 입주자저축에 가입하여 가입기간이 6개월이 경과하고, 지역별/면적별 예치금액 이상 납입한 자
※ 2순위 : 입주자저축에 가입하였으나, 1순위에 해당하지 않는 자
신청자격은 당첨자를 대상으로 전산조회, 제출서류 등을 통해 사업주체에서 확인하며, 확인결과 신청자격과 다르게 당첨된 사실이 판명될 경우에는 부적격 당첨자로서 불이익을 받으니 반드시 입주자모집공고문의 신청자격, 기준, 일정, 방법, 유의사항 등을 정확히 확인 후 신청하시기 바랍니다.
6. 모델하우스 위치
모델하우스 위치는 경기도 부천시 부일로 205번 길 62입니다.
7. 유의사항
- 본 사업에 따라 유발되는 학생배치는 다음과 같습니다.
- - 초등학교 : 창영초등학교
- - 중학교 : 소사·옥길중학군(범박중, 부일중, 부천동여중, 부천동중, 부천일신중, 소사중, 옥길중) 내 중학교
- - 고등학교 : 부천 관내 고등학교
- 사업대상지의 학생배치계획 및 초등학교 통학구역, 중학교 학군(구)은 향후 학급당 학생 수 기준, 개발 계획수립·변경 등에 따른 학생배치여건의 변화로 조정될 수 있음.
- 중학교는 「초·중등교육법 시행령」 제68조에 의거한 ‘부천시 중학교 신입생 무시험배정 계획’, 일반고등학교는 「초·중등교육법 시행령」 제84조 제2항 및 ‘경기도 고등학교 평준화지역 학생 배정 방안’에 근거하여, 지망별 컴퓨터 추첨에 따라 배정되므로, 중·고등학생의 경우 거주지 인근 학교에 배정(입, 진학) 이 어려울 수 있으며, 배정 방법과 관련된 자세한 사항은 경기도부천교육지청에 문의하시길 바랍니다.
- 단지 커뮤니티 내 어린이집은 「영유아보육법」 일부 개정으로 입주자 등의 동의 여부에 따라 국공립어린이집이 설치·운영될 수 있습니다
- 단지 북측에는 폭 23m 도로, 단지 동측, 남측에는 각각 폭 15m 도로에 접해있음. 단지 주변 도로 및 대지경계선 밖 도로는 단지 내 소유가 아니며, 실시고 시 형태, 높이, 레벨계획 등이 상이할 수 있음..
- 근린생활시설은 단지 북측 출입구 인근 지하 1개 층과 남서 측 출입구 인근 지상 2개 층이 계획되어 있으며, 이에 따라 인접한 동 일부 저층세대는 조망, 일조권 등 환경권 및 사생활 침해가 발생할 수 있음.
- 게스트하우스는 106동 하부 지하 1층에 설치되며, 지하주차장과 연결되지 않음에 유의하시고, 이로 인해 인접한 저층 세대에 소음 및 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있음.
- 경로당은 102동과 106동 사이, 관리사무소 옆 지상 1층에 설치되며, 지하주차장과 연결되지 않음에 유의하시고, 이로 인해 인접한 저층세대에 소음 및 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있음.
- 어린이집은 104동 남서 측 별동으로 지상 1층에 설치되며, 지하주차장과 연결되지 않음에 유의하시고, 이로 인해 인접한 저층 세대에 소음 및 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있음.
- 지하 1층 맘스스테이션 인접해서 폐기물보관소(근생용) 계획되어 있어 소음, 냄새, 진동 등이 발생할 수 있음. 다 함께 돌봄 센터는 106동 하부 지하 1층에 설치되며, 지하주차장과 연결되지 않음에 유의하시고, 이로 인해 인접한 저층 세대에 소음 및 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있음.
이상으로 오늘은 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘의 분양가, 전매제한, 중도금, 청약자격, 모델하우스 위치, 유의사항 등 자세한 청약 정보를 살펴보았습니다. 분양가와 위치 등 참고하셔서 신중하게 청약하시기 바랍니다. 감사합니다.
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