오늘은 바로 오늘 입주자 모집공고가 올라온 서산 센트럴 아이파크의 분양가, 전매제한, 중도금, 청약자격, 모델하우스 위치 등 입주자 모집공고를 자세한 분석 해 보도록 하겠습니다. 위치적으로 선호되는 곳이고 브랜드의 신축아파트이기 때문에 관심 갖고 계신 분들이 많을 텐데요. 과연 분양가는 얼마나 책정되었는지 주변 시세와 비교해 보고 자세한 청약정보를 살펴보겠습니다.
<목 차>
1. 청약정보
2. 분양가
3. 전매제한 및 중도금
4. 분양일정
5. 청약자격
6. 단지배치도와 평면도
7. 모델하우스 위치
8. 유의사항
1. 청약정보
- 공급위치 : 충남 서산시 석림동 528-1번지 일원
- 공급규모 : 지하 2층, 지상 26~29층, 4개 동
- 입주예정 : 2026년 10월(정확한 입주일자는 추후 통보)
- 건설사 : HDC현대산업개발(주)
- 참고사항 : 비규제지역
- 분양세대 : 총 410세대
- 분양평수 : 84㎡ , 101㎡, 116㎡
전용면적 공급세대수 84㎡ 214 101㎡ 84 116㎡ 112 합 계 410
위치는 충남 서산시 석림동 528-1번지 일원입니다. 지하 2층, 지상 26~29층, 4개 동 총 410세대 규모 아파트 단지입니다. 분양 평수는 전용면적 84㎡ , 101㎡, 116㎡입니다. 시공사는 HDC현대산업개발(주)이며 입주는 2026년 10월 예정입니다. 자세한 세대수는 아래 표를 참고하시기 바랍니다.
2. 분양가
84 타입 최고가 기준 4억 1,090만 원입니다. 발코니 확장비를 더하면 4억 3~4,000만 원 정도 됩니다. 101 타입은 최고가 기준 4억 8,170만 원으로 발코니 확장비 1,470만 원을 더하면 약 5억 원가량입니다. 116 타입은 최고가 기준 5억 5,100만 원이며 발코니 확장비는 1,970만 원입니다. 중도금은 이자후불제입니다. 계약금은 10%이며 중도금 60%, 잔금은 30%입니다. 계약 시 1차 계약금으로 1천만 원을 내시고 2차 계약금(계약 후 30일 이내)을 납부하셔야 합니다. 타입별 층별 자세한 분양가는 다음 표를 참고하시기 바랍니다.
인근 단지인 e편한세상 석림더노블이 분양 당시 3억 초중반 가격이었기 때문에 이번 센트럴 아이파크 분양가가 조금 부담이 될 수 있겠습니다. 하지만 석림동 이편한세상의 현재 실거래가가 4억 초반대이기 때문에 사실상 현재 시세와 비슷하게 나왔다고 할 수 있습니다. 당장 24년 1월 입주이기 때문에 입주장이 마무리되면 가격이 더 올라갈 것 같습니다. 세대 수가 적어서 아쉽기는 하지만 위치나 상품성에서 e 편한 세상 석림더노블보다 뒤처지지 않기 때문에 두 단지가 가격은 비슷하게 갈 것 같습니다.
3. 전매제한 및 중도금
- 전매제한 : 없음
- 실거주의무 : 없음
- 재당첨제한 : 5년(투기과열지구, 청약과열지역)
- 중도금 : 이자후불제
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
전매제한은 없습니다. 실거주의무는 없으며 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되오니 유의하시 바랍니다. 계약금은 10%이며 중도금 60%, 잔금은 30%입니다. 중도금 대출에 대한 이자는 '중도금 이자후불제' 조건이며, 총 공급대금의 60% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 대출취급기관에서 중도금 융자알선을 시행할 예정입니다.
4. 분양일정
- 모집공고일 2023-12-01
- 특별공급 2023-12-11
- 1순위 접수 2023-12-12
- 2순위 접수 2023-12-13
- 당첨자 발표 2023-12-21
- 계약일 2023-01-03 ~ 2023-01-05
최초 입주자모집공고일은 2023년 12월 1일입니다. 청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등 청약자격조건의 판단기준일이기 때문에 체크하시기 바랍니다. 청약신청 접수는 당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대하여 중복신청이 불가(1인 1건만 신청가능)하며, 1인 2건 이상 신청할 경우에는 청약 모두를 무효 처리합니다. 단 동일단지 내라면 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약가능하며, 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서 자동으로 제외 처리됩니다. 청약접수일자와 관계없이 당첨자발표일이 우선인 주택에 당첨이 되면, 당첨자 발표일이 늦은 주택의 당첨은 자동 취소됩니다. 당첨된 청약통장은 계약체결 여부와 상관없이 재사용이 불가하오니 참고하시기 바랍니다.
5. 청약자격
- 만 19세 이상 세대주, 세대원
- 충청남도, 대전, 세종
- 서산시 거주자 우선 공급
- 유주택자 가능
- 청약통장 가입 후 6개월 경과
- 예치금 충족
최초 입주자모집공고일(2023.12.1.) 현재 충청남도, 대전, 세종에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포, 재외국민, 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능합니다. 신청자 중 동일 순위 내에 경쟁이 있을 경우 서산시 거주자(2022.12.1. 이전부터)가 기타 지역 거주 신청자보다 우선합니다. 거주지역 및 거주기간이 애매하다면 주민등록표등본상 날짜 반드시 확인하시어 청약하시기 바랍니다. 충북 청주시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서 1 주택 이상 유주택자도 1순위 자격이 부여됩니다. 청약통장에 가입하여 6개월이 지난 자로서 지역별 예치기준금액 이상을 납부한 자만 1순위 청약이 가능합니다.
※ 1순위 : 입주자저축에 가입하여 가입기간이 6개월이 경과하고, 지역별/면적별 예치금액 이상 납입한 자
※ 2순위 : 입주자저축에 가입하였으나, 1순위에 해당하지 않는 자
신청자격은 당첨자를 대상으로 전산조회, 제출서류 등을 통해 사업주체에서 확인하며, 확인결과 신청자격과 다르게 당첨된 사실이 판명될 경우에는 부적격 당첨자로서 불이익을 받으니 반드시 입주자모집공고문의 신청자격, 기준, 일정, 방법, 유의사항 등을 정확히 확인 후 신청하시기 바랍니다.
6. 평면도
평면도 참고하시기 바랍니다. 대부분 4베이 평형이지만 84b타입만 타워형 구조입니다.
7. 모델하우스 위치
모델하우스 위치는 충남 서산시 예천동 23-20번지이며, 12월 1일 오픈입니다.
8. 유의사항
- 계약 전 사업부지 현장을 방문하시어 주변 혐오시설 유무, 도로, 소음, 조망, 일조, 진입로, 악취 등 주위 환경을 확인 바랍니다. 추후 이와 관련하여 소송 및 민원 등 이의를 제기할 수 없습니다.
- 본 아파트 단지 주변 현황은 개인차에 따라 주거환경(조망, 소음 등)에 영향을 미칠 수 있으므로 청약자 및 계약자는 현장 등을 확인한 후에 분양계약을 체결하시기 바라며, 이에 따른 책임은 계약자 본인에게 있으므로 사전에 현장 등을 방문하여 반드시 확인하시길 바랍니다. 이와 관련하여 사업주체 및 시공사에게 일체의 이의를 제기하거나 책임을 물을 수 없습니다.
- 주변 시설물 및 주변 건물의 신축, 아파트 배치, 구조 및 동·호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음, 진동(주변 도로로 인한 분진포함), 냄새, 건강권, 야간조명에 의한 눈부심 등으로 환경권, 사생활권 등이 침해될 수 있음을 확인하고 계약체결 하여야 하며, 청약신청 또는 계약 전에 사업부지 여건 및 주위 환경을 확인하셔야 하며 이로 인한 민원 및 이의를 제기할 수 없습니다.
- 본 아파트의 명칭, 브랜드로고, 동 표시, 외부색채 및 경관조명, 교통시설물, 조경 등의 계획은 예정사항으로 관계기관의 심의 및 협의결과에 따라 입주 시 본 광고와 상이할 수 있으며, 추후 변경 시 이의를 제기할 수 없습니다.
- 청약저축에서 청약예금으로 전환하거나 청약예금 예치금액을 보다 작은 규모의 예치금액으로 변경하여 당해 주택에 공급신청을 희망하는 경우에는 최초 입주자모집공고 전일까지 변경한 자에 한하여 가능합니다.
- 본 아파트의 당첨자는 향후 투기과열지구 및 조정대상지역에서 분양하는 주택에 청약할 경우 1순위 청약이 제한될 수 있습니다.
- 견본주택 내 건립세대, 주민공동시설, 카탈로그 및 각종 홍보물에 표현된 디스플레이용품 등은 분양가에 포함되지 않으며 단지모형의 조경, 식재, 시설물(DA, 쓰레기 분리수거함, TOP LIGHT, 정압실, 자전거보관대 등), 바닥마감패턴, 옹벽패턴, 높이 및 마감, 주변환경 및 부지 고저차 및 단지레벨 등은 실제 시공 시 변경될 수 있습니다.
- 단지 출입구, 부대복리시설, 단지 내 상가, 주차 출입구 등 단지 내 시설물 등으로 인해 인근 해당 동 및 세대의 경우 일조권, 조망권 및 환경권, 사생활권 등이 침해될 수 있으며, 야간조명 효과 등에 의한 눈부심 현상이 발생될 수 있습니다.
- 초등학교 통학구역은 서산석림초등학교로 배치 가능하며 향후 교육행정 여건 변화에 따라 변경될 수 있습니다.
- 중학교는 사업주체가 서산교육지원청과 체결한 협약내용 이행시 서산학군으로 배치 가능하며 향후 교육행정 여건 변화에 따라 변경될 수 있습니다
- 청약 및 계약 전에 사업부지 내외 현장을 반드시 방문하시어 주변현황 및 현장여건, 주변개발, 조망권, 각종 공사로 인한 소음발생 여부 등을 확인하신 후 청약신청 및 계약 체결하시기 바라며, 미확인에 따른 이의를 제기할 수 없습니다.
이상으로 오늘은 서산 센트럴 아이파크의 분양가, 전매제한, 중도금, 청약자격, 모델하우스 위치, 유의사항 등 자세한 청약 정보를 살펴보았습니다. 분양가와 위치 등 참고하셔서 신중하게 청약하시기 바랍니다. 감사합니다.
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