인시그니아 반포 분양가 평당 9천만원이라는데 투자? 실거주?

오늘은 서울 오피스텔 미분양 정보인 인시그니아 반포의 분양정보를 가져왔습니다. 지난 22년 7월 분양한 오피스텔인데요. 아직 미분양이다 보니 여기저기 광고성 글이 많네요. '반포'라고 되어 있지만 사실은 방배동에 위치하고 있습니다. 강남에 위치하고 있어 워낙에 입지가 좋은 상품이라 분석해 보고 싶은 욕심이 생겨 포스팅을 하게 되었습니다. 간단하게 청약정보, 분양가, 입지, 모델하우스 위치 등을 살펴보도록 하겠습니다. 

 

 

인시그니아 반포 분양가 확인하기

인시그니아 반포

 

 

 

<목   차>

1. 청약정보
2. 예상 분양가
3. 전매제한 및 중도금
4. 청약자격

5. 당첨자 선정방법

6. 모델하우스 위치

 

 

 

 1. 청약정보

• 공급위치 :  서울시 서초구 방배동 750-20번지 일원
• 공급규모 : 지하 5층, 지상 20층, 2개 동
• 입주예정 : 2025년 8월
• 건설사 : GS건설, 현대건설, SK에코플랜트
• 참고사항 : 비규제지역
• 공급세대 : 총 148실
• 분양평수 : 59㎡, 84㎡, 119㎡(펜트), 144㎡(펜트)

위치는 서울시 서초구 방배동 750-20번지 일원 입니다. 지하 5층, 지상 20층, 2개 동 총 148실 규모의 오피스텔입니다. 분양 평수는 오피스텔 전용면적 59㎡, 84㎡와 펜트세대인 119㎡, 144㎡로 이루어져 있습니다. 59 타입이 36세대, 84 타입이 108세대, 펜트 119 타입이 2세대, 펜트 144 타입이 2세대입니다. 오피스텔 전용면적은 아파트 전용면적과 다릅니다. 오피스텔 84 타입은 아파트 59 타입과 비슷한 면적이라는 점 알고 계시기 바랍니다. 따라서 36세대인 59 타입의 경우 투룸 정도 생각하시면 되겠습니다. 1인 가구에게 적합한 사이즈입니다. 84 타입의 경우 아파트 24평 정도이며 3룸입니다. 보통 3~4인 가족에게는 좁은 평형입니다. 펜트세대가 그나마 넓겠습니다. 분양가는 평당 9천만 원이며 현재 미계발분 발생으로 특별혜택이 주어진다고 하는데요. 어떤 혜택일지 궁금합니다.

 

 

 

 2. 입지환경

인시그니아 위치

우선 가장 돋보이는 장점은 쾌적한 자연환경입니다. 한강, 반포 한강공원 등을 이용하기 편리한 위치입니다. 또 학교도 멀지 않습니다.  도보 이동은 어렵지만 세화고 ∙ 세화여고 ∙ 반포고 등 이른바 ‘강남 8 학군’이 주변에 있고, 서래초등학교도 가깝습니다. 사실 서울 지하철 3 ∙ 4 ∙ 7 ∙ 8호선 등 4개 노선이 지나는 쿼드러플 역세권 입지라고 홍보하고는 있으나, 실제로 역과 가까운 위치는 아니고 가장 가까운 역이 9호선 구반포역 정도입니다. 다만 자차 이용 시 서울고속버스터미널 ∙ 반포 IC , 올림픽대로 등을 편리하게 이용할 수 있는 위치입니다. 주변 일자리로는 대법원 ∙ 대검찰청 ∙ 서울고등법원 ∙ 서울고등검찰청 ∙ 서울지방법원 ∙ 서울중앙지방검찰청 등 공공기관이 집적돼 있는 서초동 법조타운이 가까이 있다. 이 밖에 신세계백화점 강남점 ∙ 서래마을 카페거리 등 문화 및 쇼핑시설과, 가톨릭대학교 서울성모병원 등이 주변에 있습니다.

 

 

 

 

 3. 커뮤니티

고급 오피스텔을 표방하고 있는 만큼 차별화된 커뮤니티시설을 갖추고 있다고 하는데요. 강북의 대표 고급 주거단지인 '나인원 한남'의 주거관리서비스를 진행한 한화에스테이트의 주거관리서비스가 도입된다고 합니다. 또 입주민에게 홈케어서비스ㆍ컨시어지 서비스ㆍ하우스클리닝ㆍ프리미엄세차 등 다양한 서비스가 제공됩니다. 오픈 주방형 구조, ‘티엠 이탈리아’를 비롯, ‘넥서스’ ∙ ‘제시’ ∙ ‘콜러’ ∙ ‘밀레’ ∙ ‘팔멕’ 등 국내외 유명 브랜드의 고급 가구 및 가전도 적용된다고 하죠. 커뮤니티 시설로는 골프연습장 ∙ 피트니스 ∙ GX룸 ∙ 세탁실 ∙ 멀티룸 ∙ 프라이빗 스튜디오 등이 들어올 예정입니다. 호실당 주차 대수는 1.34대이며 100% 자주식 주차공간이 마련되며, 원활한 차량 통행과 입주민들의 승하차가 용이한 호텔식 드롭오프존도 조성됩니다. 이런 점은 아파트에서 누릴 수 없는 오피스텔만의 호텔식 서비스이기 때문에 부럽긴 합니다.

 

 

4. 단지배치도 및 평면도

 

 

 

 

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이상으로 오늘은 인시그니아 반포의 분양가, 입지환경, 프리미엄 등 자세한 청약 정보를 살펴보았습니다. 오피스텔이기 때문에 사실 투자나 실거주 모두 개인적으로 선호하는 상품은 아닙니다. 하지만 분명 오피스텔이 지닌 장점이 있습니다. 상업지구에 위치해 있기 때문에 주변에 편리한 환경이 조성되고, 아파트에서는 볼 수 없는 호텔식 서비스가 많아 생활이 편리하다는 것이 장점이겠습니다. 물론 이 비용들은 관리비로 청구되기는 하겠지만요. 내년에 분양예정인 인근 대단지가 많습니다. 래미안트리니원, 반포디에이치클래스트 등 반포에 오래 거주하실 생각이라면 오히려 길게 보고 대단지 아파트 청약을 준비하시는 것도 방법일 것 같습니다.