오늘은 12월 분양예정인 광명뉴타운 5R 구역 재개발 단지인 광명 자이힐스테이트 skview의 예상 분양가, 전매제한, 청약자격, 모델하우스 위치 등을 살펴보도록 하겠습니다. 광명뉴타운 중 북광명에 해당하는 위치는 이미 분양이 속속 이루어졌는데요. 이번에 분양하는 자이힐스테이트가 마지막 분양이 되겠습니다. 그만큼 입지도 좋아 많은 분들이 관심 갖고 있는 단지입니다. 관건은 분양가겠죠. 과연 분양가는 얼마나 나올지 미리 예상해 보고 청약자격 미리 챙기시기 바랍니다.
<목 차>
1. 청약정보
2. 예상 분양가
3. 전매제한 및 중도금
4. 청약자격
5. 당첨자 선정방법
6. 모델하우스 위치
1. 청약정보
- 공급위치 : 경기도 광명시 광명동 78-38번지 일원
- 공급규모 : 지하 4층, 지상 37층
- 입주예정 : 미정
- 건설사 : GS건설, 현대건설, SK에코플랜트
- 참고사항 : 비규제지역
- 분양세대 : 총 2,878세대 중 일반분양 아파트 639세대
- 분양평수 : 34㎡, 39㎡, 51㎡, 59㎡, 71㎡, 84㎡, 99㎡
전용면적 공급세대수 34㎡A 125세대 34㎡B 23세대 39㎡A 100세대 39㎡B 22세대 51 ㎡ 141세대 59㎡A 86 세대 59㎡B 44 세대 71㎡A 26 세대 71㎡B 14 세대 84㎡A 38 세대 84㎡B 14 세대 99㎡ 6 세대 합 계 639
위치는 경기도 광명시 광명동 78-38번지 일원입니다. 지하 4층, 지상 37층 총 2,878세대 규모 아파트 단지입니다. 이 중 이번에 일반공급되는 물량은 639세대입니다. 분양 평수는 전용면적 534㎡, 39㎡, 51㎡, 59㎡, 71㎡, 84㎡, 99㎡입니다. 시공사는 우선 가장 선호하는 평수인 34평의 경우 총 52세대입니다. 40평 대도 6세대가 있습니다. 전체적인 공급규모를 봤을 때 많은 수는 아니기 때문에 34평은 청약경쟁률이 꽤 나올 것으로 예상합니다. 24평의 경우 130세대로 34평보다 2배 이상 많은 물량입니다. 신혼부부 등에게 인기 있는 평수입니다. 나머지 21평 이하 평수는 사실 미분양이 날 것이라고 예상하고 있습니다. 물량 자체가 400여 개 이상으로 많은 데다가 1~2인 가구에 살기 적합한 구조인데, 비싼 분양가이기 때문에 당장 완판은 힘들 것으로 보입니다.
2. 예상 분양가
광명 자이 힐스테이트의 분양가를 예상하기 위해 이미 분양완료되거나 계약 중인 주변 재개발 아파트들을 살펴봤습니다. 22년 12월 가장 먼저 분양했던 철산자이더 헤리티지의 경우 59 타입이 7억 3천만 원~8억 1천만 원, 84 타입이 9억 3,600만 원~10억 4,900만 원까지였습니다. 당시 서울이 아닌 경기도 지역에서 34평 국평 분양가가 10억이 넘으면서 고분양가 논란이 일기도 했습니다. 이후 올해 분양된 단지들은 분양가가 더 높습니다. 23년 7월 분양한 센트럴 아이파크의 경우 59 타입이 3억 3천만 원~9억까지, 84 타입의 경우 12억 2천만 원~7천만 원 정도까지 앞자리가 바뀌었습니다. 센트럴 아이파크는 주변 재개발 단지 중에서도 역세권과 초품아 등 입지가 좋아 가장 비싼 분양가로 책정된 것 같습니다. 이후에 분양한 트리우스 광명이나 철산자이브리에르도 사실상 센트럴 아이파크와 비슷한 수준입니다. 물론 입지 때문에 센트럴 아이파크보다 더 비싼 분양가를 내지는 않은 것 같습니다.
각 아파트와 타입별 분양가 확인하시기 바랍니다. 또 청약경쟁률과 당첨가점도 참고하시기 바랍니다. 분양가가 워낙 비싸고 대규모 단지 여러 개가 한꺼번에 분양해서인지 청약 경쟁률은 높은 편은 아닙니다. 당첨가점도 무난합니다. 분양가 걱정만 안 한다면 실거주로 지금이 청약에 당첨될 기회인 건 분명합니다. 이상 주변 시세를 참고해 보면 결국 광명 자이힐스테이트도 센트럴 아이파크와 비슷한 수준의 분양가를 내놓게 되지 않을까 생각합니다. 그랬을 때 오히려 철산자이 브리에르나 트리우스 광명보다는 입지적 장점이 있기 때문에 상대적으로 반사효과를 보지 않을까 싶습니다.
3. 전매제한 및 중도금
- 전매제한 : 1년
- 실거주의무 : 없음
- 재당첨제한 : 5년(투기과열지구, 청약과열지역)
- 중도금 : 미정
광명은 수도권 내 비투기과열지구 및 비청약과열지역이기 때문에 전매제한 1년입니다. 실거주의무는 없으며 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되오니 유의하시 바랍니다. 아직 중도금 대출과 관련해서는 알 수 없지만, 이전에 분양한 단지들 '중도금 이자후불제' 조건이었기 때문에 자이힐스테이트도 이자후불제로 나올 가능성이 큽니다. 만약 중도금 무이자 조건이라면 주변 단지들보다 좋은 조건이 되겠습니다. 이 부분은 추후 모집공고가 뜨면 정확하게 전달해 드리도록 하겠습니다.
4. 청약자격
- 만 19세 이상 세대주, 세대원
- 수도권(서울, 경기, 인천)
- 광명시 2년 이상 계속 거주자 우선 공급
- 유주택자 가능
- 청약통장 가입 후 12개월 경과
- 예치금 충족
최초 입주자모집공고일 기준 경기도에 거주하거나 서울특별시, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포, 재외국민, 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능합니다. 신청자 중 동일 순위 내에 경쟁이 있을 경우 광명시 2년 이상 계속 거주한 신청자가 광명시 2년 미만 거주자 및 서울특별시, 인천광역시 거주 신청자보다 우선합니다. 아직 주소 정리가 되지 않으신 분들은 입주자모집공고가 뜨기 전까지 전입신고를 하시기 바랍니다. 광명시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서 1 주택 이상 유주택자도 1순위 자격이 부여됩니다. 청약통장에 가입하여 12개월이 지난 자로서 지역별 예치기준금액 이상을 납부한 자만 1순위 청약이 가능합니다. 예치금액 기준도 입주자모집공고일이기 때문에 타입별, 지역별로 확인하시어 미리 충족시키시기 바랍니다. 참고로 지역은 내가 지금 살고 있는 곳이 기준이 됩니다.
※ 1순위 : 입주자저축에 가입하여 가입기간이 6개월이 경과하고, 지역별/면적별 예치금액 이상 납입한 자
※ 2순위 : 입주자저축에 가입하였으나, 1순위에 해당하지 않는 자
신청자격은 당첨자를 대상으로 전산조회, 제출서류 등을 통해 사업주체에서 확인하며, 확인결과 신청자격과 다르게 당첨된 사실이 판명될 경우에는 부적격 당첨자로서 불이익을 받게 되오니 미리 챙기시기 바랍니다.
5. 당첨자 선정방법
당첨자는 전용면적 85 이하의 경우 가점제 40%, 추첨제 60% 비율로 뽑으며 가점제 낙첨자의 경우, 추첨제로 자동 전환됩니다. 전용면적 85 초과의 경우 추첨제 100%입니다. 다만 추첨제 경쟁발생 시에는 추첨 주택수의 75%를 무주택세대구성원 중에 선정하고, 나머지 25%에 무주택세대구성원 중 낙첨자와 유주택자가 경쟁하게 됩니다. 1순위의 경우 위 선정방법을 적용받으나, 2순위의 경우 추첨제로만 선정하니 알아두시기 바랍니다. 동호수 배정은 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 무작위로 결정됩니다.
6. 모델하우스 위치
모델하우스 위치는 경기도 광명시 광명동 7-1번지입니다. 아직 모델하우스 오픈 전이기 때문에 관련 사항은 아래 공식 홈페이지에서 확인하시기 바랍니다.
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
이상으로 오늘은 광명 자이힐스테이트 skview의 예상 분양가, 전매제한, 청약자격, 모델하우스 위치 등 자세한 청약 정보를 살펴보았습니다. 자세한 내용은 12월 분양공고가 뜨면 다시 전해드리도록 하겠습니다. 감사합니다.
'전국아파트분양' 카테고리의 다른 글
| 가경 아이파크 6차 분양가 모델하우스 (1) | 2023.11.29 |
|---|---|
| 인시그니아 반포 분양가 평당 9천만원이라는데 투자? 실거주? (1) | 2023.11.22 |
| 창원 하이엔드시티 민간임대 아파트 전매제한, 중도금 등 분양정보(feat. 홍보관 위치, 박군, 요요미) (0) | 2023.11.21 |
| 운서역 대라수 어썸에듀(영종하늘도시 A14블럭) 분양가 모집공고 (1) | 2023.11.21 |
| 호반써밋 송도 무순위(계약취소) 안전마진 2억, 분양가와 청약자격은? (0) | 2023.11.21 |
