오늘은 얼마 전인 11월 17일 입주자 모집공고가 올라온 인천 영종하늘도시 A14블럭 운서역 대라수 어썸에듀의 분양가, 전매제한, 중도금이자, 청약자격, 모델하우스 위치 등 입주자 모집공고를 자세한 분석 해 보도록 하겠습니다. 분양가상한제의 대규모택지개발지구이기 때문에 실거주 및 투자처로 관심 갖고 계신 분들이 많을 텐데요. 과연 분양가는 얼마나 책정되었는지 주변 시세와 비교해 보고 자세한 청약정보를 살펴보겠습니다.
<목 차>
1. 청약정보
2. 분양가
3. 전매제한 및 중도금
4. 분양일정
5. 청약자격
6. 평면도
7. 모델하우스 위치
8. 유의사항
1. 청약정보
- 공급위치 : 인천광역시 중구 운서동 3085-4 일대(영종하늘도시 A14블럭)
- 공급규모 : 지하 1층, 지상 최고 20층, 5개 동
- 입주예정 : 2026년 8월(정확한 입주일자는 추후 통보)
- 건설사 : 대라수건설(주)
- 참고사항 : 분양가상한제, 대규모택지개발지구
- 분양세대 : 총 311세대 중 일반분양 아파트 311세대
- 분양평수 : 84 ㎡
전용면적 공급세대수 84㎡A 106 84㎡B 151 84㎡A 54 합 계 311
위치는 인천광역시 중구 운서동 3085-4 일대(영종하늘도시 A14블럭)입니다. 지하 1층, 지상 최고 20층, 5개 동 총 311세대 규모 아파트 단지입니다. 이 중 311세대 모두 이번에일반공급됩니다.분양 평수는 전용면적 84 ㎡입니다. 시공사는 대라수건설(주)이며 입주는 2026년 8월 예정입니다. 자세한 세대수는 아래 표를 참고하시기 바랍니다.
2. 분양가
84타입 최고가 기준 5억 1,500만원입니다. 발코니 확장비는 849~944만 원입니다. 발코니 확장비를 더하면 5억 2,400~2,500만원 수준입니다. 물론 유상옵션 선택에 따라 추가 비용이 들어갈 수 있습니다. 1차 계약금은 1천만원이며, 2차 계약금은 1차 납입 후 1개월 이내 나머지 금액을 납부하시면 됩니다. 중도금은 이자후불제에 고정이자 3.8%입니다.
주변 시세를 살펴보도록 하겠습니다. 택지개발지구이기 때문에 신축아파트가 많이 위치해 있는데요. 34평 실거래가가 대부분 4억대입니다. 그나마 가장 비싼 단지는 호반써밋스카이센트럴 2차 분양가입니다. 운서역 대라수 어썸에듀와 비슷한 수준입니다. 분양가상한제 지역임에도 주변 시세 대비 많이 저렴한 분양가는 아닙니다. 실거주 위주로 접근하시는 게 좋을 것 같습니다.
3. 전매제한 및 중도금
- 전매제한 : 3개월
- 실거주의무 : 없음
- 재당첨제한 : 10년
- 중도금 : 이자후불제 (고정금리 3.8%)
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 10%
분양가상한제 적용으로 전매제한은 3년 또는 기간 내 소유권이전 등기 시 해제됩니다. 입주시기가 26년 8월로 3년 이내이기 때문에 소유권이전 등기 시 전매가 가능합니다. 실거주의무는 없으며 당첨자로 선정 시 재당첨 제한 10년입니다. 계약금은 10%이며 중도금 60%, 잔금은 30%입니다. 중도금 대출 고정금리 조건으로 전체 공급대금의 60%인 중도금 범위 내에서 사업주체가 중도금 대출 알선을 시행할 예정입니다. 사업주체가 알선하는 금융기관에서 중도금 대출을 진행 할 경우 중도금 고정이자 3.8%는 수분양자가 이자후불제로 납입하여야 하며, 나머지 대출이자는 사업주체에서 납부하게 됩니다. 다만, 사업주체가 알선하지 않는 타 금융기관에서 중도금 대출을 받을 시 3.8% 고정금리 혜택은 받을 수 없으며 지정 된 중도금 납부일자에 직접 납부하여야 합니다.
4. 분양일정
- 모집공고일 2023-11-17(해럴드경제신문)
- 특별공급 2023-11-27
- 1순위 접수 2023-11-28
- 2순위 접수 2023-11-29
- 당첨자 발표 2023-12-05
- 계약일 2023-12-18 ~ 2023-12-20
최초 입주자모집공고일은 2023년 11월 17일입니다. 청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등 청약자격조건의 판단기준일이기 때문에 체크하시기 바랍니다. 청약신청 접수는 당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대하여 중복신청이 불가(1인 1건만 신청가능)하며, 1인 2건 이상 신청할 경우에는 청약 모두를 무효 처리합니다. 단 동일단지 내라면 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약가능하며, 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서 자동으로 제외 처리됩니다. 청약접수일자와 관계없이 당첨자발표일이 우선인 주택에 당첨이 되면, 당첨자 발표일이 늦은 주택의 당첨은 자동 취소됩니다. 당첨된 청약통장은 계약체결 여부와 상관없이 재사용이 불가하오니 참고하시기 바랍니다.
5. 청약자격
- 만 19세 이상 세대주, 세대원
- 수도권(인천, 서울, 경기)
- 인천시 1년 이상 거주자 우선 공급 50%
- 유주택자 가능
- 청약통장 가입 후 12개월 경과
- 예치금 충족
최초 입주자모집공고일(2023.11.17.) 현재 인천광역시, 서울특별시 및 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능합니다. 또 인천경제자유구역 내 대규모 택지개발지구로서 청약순위별 공급세대수의 50%를 현재 인천광역시에 거주하는 자에게 우선 공급하고, 나머지 50%는 인천광역시 거주자 중 우선공급에서 낙첨된 자를 포함하여 서울특별시,경기도 거주자에게 공급합니다. 거주지역 및 거주기간이 애매하다면 주민등록표등본상 날짜 반드시 확인하시어 청약하시기 바랍니다. 인천광역시 중구는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서 1 주택 이상 유주택자도 1순위 자격이 부여됩니다. 청약통장에 가입하여 12개월이 지난 자로서 지역별 예치기준금액 이상을 납부한 자만 1순위 청약이 가능합니다. 인천시 기준 250만원, 경기도 기준 200만원, 서울시 기준 300만원 이상 기준입니다
※ 1순위 : 입주자저축에 가입하여 가입기간이 12개월이 경과하고, 지역별/면적별 예치금액 이상 납입한 자
※ 2순위 : 입주자저축에 가입하였으나, 1순위에 해당하지 않는 자
신청자격은 당첨자를 대상으로 전산조회, 제출서류 등을 통해 사업주체에서 확인하며, 확인결과 신청자격과 다르게 당첨된 사실이 판명될 경우에는 부적격 당첨자로서 불이익을 받으니 반드시 입주자모집공고문의 신청자격, 기준, 일정, 방법, 유의사항 등을 정확히 확인 후 신청하시기 바랍니다.
6. 평면도
평면도는 모두 4베이 형태로 알바룸 여부와 드레스룸 등에서 차이가 있습니다. 84A와 84B타입은 알파룸이 있으나 C타입의 경우 펜트리로 구성되어 있습니다. 또 드레스룸도 다른 타입에 비해 C타입이 조금 큰 편인 것 같습니다. 각 타입별 장단점이 있으니 실거주 입장에서 확인하시기 바랍니다.
7. 모델하우스 위치
모델하우스 위치는 인천광역시 중구 운서동 3086-7번지입니다.
8. 유의사항
- 본 사업지 지역은 항공기소음 노출지역으로 그에 따른 소음피해가 발생할 수 있습니다.
- 단지 주변 현황으로 북측은 연결녹지, 동측은 20m도로 및 녹지, 서측은 완충녹지 및 40m도로, 남측은 20m도로가 위치하고 있습니다.
- 단지 북측 연결녹지 부근 및 서측 녹지 부근은 투시형난간이 설치될 예정입니다.
- 제3연륙교, 제2공항철도, 서울9호선 직결운행, 경인고속도로 지하화 등 교통망은 국가기관, 지방자치단체에서 계획하여 진행하는 사항으로 일부 변경 및 취소, 개통지연 등이 발생할 수 있으며, 이와 관련하여 사업주체 및 시공사에게 귀책사 유가 없습니다
- 사업지 주변의 주유소, 요양병원 및 기타 주변 (혐오)시설 위치, 도로, 소음, 조망, 일조, 진입로, 철탑 위치 및 현황 등 주위 환경을 반드시 확인하시기 바라며, 현장여건 미확인으로 발생하는 문제는 계약자의 책임이므로 이점 양지하시기 바 랍니다
- 단지 남측 101동 105동, 단지 동측 104동에는 진출입 보행동선과 관련하여 소음 및 프라이버시 침해가 발생할 수 있습니다.
- 근린생활시설은 101동에 면하여 계획되어 있습니다.
- 어린이집(103동, 104동, 105동 사이), 경로당(105동), 근린생활시설(101동), 주민공동시설(101동)의 실외기는 옥상 및 외부로 향한 실외기실에 설치되며 이로 인해 미관/조망에 지장을 초래할 수 있고 소음, 진동, 수증기 등이 발생 될 수 있습 니다.
- 105동 지하1층에는 맘스스테이션이 계획되어 있어 이로 인한 소음 등의 피해가 발생할 수 있으므로 인근 세대는 계약 카달로그, 모형 등을 통해 위치를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 아파트는 주민공동시설이 101동 지하1층에 설치되며, 주민공동시설과 인접한 일부 저층 세대는 프라이버시, 소음, 조망, 일조, 진동, 냄새 측면에서 불리할 수 있으니 각 시설의 위치를 명확히 인지하고 계약체결하시기 바랍니다. 특히 101동 2,3라인은 골프연습장과 인접하여 설치됩니다.
- 비 확장형 선택 시 유상옵션을 선택할 수 없습니다.
- 주택형의 층고는 1층 3.05m, 기준층(2층이상) 2.85m, 최상층 3.05m이입니다. 천장고는 1층 2.50m, 기준층(2층이상) 이상은 2.30m로 동일합니다. 이에 설치되는 가구의 구성이 1층과 기준층이 상이할 수 있습니다.
- 본 주택 입주로 유입되는 초등학생은 사업지 인근 인천운서초에 배치 예정이며, 중학생은 향후 학생배치 계획에 따라 변동될 수 있으며, 고등학생은 학교군 내 배정 가능합니다.
운서역 대라수 어썸에듀
운서역 대라수 어썸에듀 ㅣ ☎ 032-746-1588 | 관심고객등록 | 오시는길
www.daelasoo-unseo.com
이상으로 오늘은 운서역 대라수 어썸에듀의 분양가, 전매제한, 중도금, 청약자격, 모델하우스 위치, 유의사항 등 자세한 청약 정보를 살펴보았습니다. 분양가와 위치 등 참고하셔서 신중하게 청약하시기 바랍니다. 감사합니다.
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