오늘은 얼마 전인 11월 17일 입주자 모집공고가 올라온 도마변도 9 구역 재개발 단지인 도마 포레나해모로의 분양가, 전매제한, 중도금, 청약자격, 모델하우스 위치 등 입주자 모집공고를 자세한 분석 해 보도록 하겠습니다. 도마변동 재개발 사업이 활발히 이루어지면서 관심 갖고 계신 분들이 많을 텐데요. 과연 분양가는 얼마나 책정되었는지 주변 시세와 비교해 보고 자세한 청약정보를 살펴보겠습니다.
<목 차>
1. 청약정보
2. 분양가
3. 전매제한 및 중도금
4. 분양일정
5. 청약자격
6. 단지배치도와 평면도
7. 모델하우스 위치
8. 유의사항
1. 청약정보
- 공급위치 : 대전광역시 서구 도마동 181-1번지 일원
- 공급규모 : 지하 3층, 지상 34층, 7개동
- 입주예정 : 2027년 3월(정확한 입주일자는 추후 통보)
- 건설사 : (주)한화, (주)에이치제이중공업 건설부문
- 참고사항 : 비규제지역
- 분양세대 : 총 818세대 중 일반분양 아파트 568세대 및 부대복리시설 [조합 192세대, 임대 52세대, 보류지 6세대]
- 분양평수 : 59 ㎡ , 74 ㎡ , 84 ㎡, 101 ㎡
전용면적 공급세대수 59㎡A 209 59㎡B 111 74㎡A 65 74㎡B 92 84㎡ 86 101㎡ 5 합 계 568
위치는 대전광역시 서구 도마동 181-1번지 일원입니다. 지하 3층, 지상 34층, 7개 동 총 818세대 규모 아파트 단지입니다. 이 중 이번에 일반공급되는 물량은 568세대입니다. 분양 평수는 전용면적 59 ㎡ , 74 ㎡ , 84 ㎡, 101 ㎡입니다.시공사는 (주)한화, (주)에이치제이중공업 건설부문이며 입주는 2027년 3월 예정입니다. 자세한 세대수는 아래 표를 참고하시기 바랍니다.
2. 분양가
59 타입 최고가 기준 4억 6,100~6,300만 원입니다. 발코니 확장비가 1,710만 원 정도 되기 때문에 이 비용까지 생각하셔야겠습니다. 74 타입은 최고가 기준 5억 6,700~7,400만 원입니다. 발코니 확장비는 1,890만 원입니다. 84 타입은 최고가 기준 6억 4,500만 원이며 발코니 확장비가 2,230만 원입니다. 101 타입은 7억 4,000만 원에 발코니 확장비 2,670만 원입니다. 중도금은 이자후불제입니다. 1차 계약금으로 1천만 원을 먼저 납부하고 12월 28일까지 2차 계약금으로 나머지 금액을 내시면 됩니다.
바로 옆 도마e 편한 세상 포레나 아파트의 시세를 조사해 보면 84타입 기준 6억대 초반대입니다. 22년 입주한 아파트로 도마 포레나해모로와는 연식에 있어 5년 정도 차이가 납니다. 위치면에 있어 옆에 철도가 지나가고, 단지 규모에 있어 두 단지는 차이가 있기 때문에 실거주에 있어서는 오히려 도마 e편한세상 포레나가 선호될 것으로 전망합니다.
3. 전매제한 및 중도금
- 전매제한 : 6개월
- 실거주의무 : 없음
- 재당첨제한 : 5년(투기과열지구, 청약과열지역)
- 중도금 : 이자후불제
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 10%
전매제한은 6개월입니다. 실거주의무는 없으며 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되오니 유의하시 바랍니다. 계약금은 10%이며 중도금 60%, 잔금은 30%입니다. 중도금 대출에 대한 이자는 '중도금 이자후불제' 조건이며, 총 공급대금의 60% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 대출취급기관에서 중도금 융자알선을 시행할 예정입니다.
4. 분양일정
- 모집공고일 2023-11-17(해럴드경제신문)
- 특별공급 2023-11-27
- 1순위 접수 2023-11-28
- 2순위 접수 2023-11-29
- 당첨자 발표 2023-12-06
- 계약일 2023-12-18 ~ 2023-12-20
최초 입주자모집공고일은 2023년 11월 17일입니다. 청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등 청약자격조건의 판단기준일이기 때문에 체크하시기 바랍니다. 청약신청 접수는 당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대하여 중복신청이 불가(1인 1건만 신청가능)하며, 1인 2건 이상 신청할 경우에는 청약 모두를 무효 처리합니다. 단 동일단지 내라면 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약가능하며, 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서 자동으로 제외 처리됩니다. 청약접수일자와 관계없이 당첨자발표일이 우선인 주택에 당첨이 되면, 당첨자 발표일이 늦은 주택의 당첨은 자동 취소됩니다. 당첨된 청약통장은 계약체결 여부와 상관없이 재사용이 불가하오니 참고하시기 바랍니다.
5. 청약자격
- 만 19세 이상 세대주, 세대원
- 대전, 세종, 충남
- 대전시 1년 이상 거주자 우선 공급
- 유주택자 가능
- 청약통장 가입 후 6개월 경과
- 예치금 충족
최초 입주자모집공고일(2023.11.17.) 현재 대전광역시에 거주하거나 충청남도, 세종특별자치시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포, 재외국민, 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능합니다. 신청자 중 동일 순위 내에 경쟁이 있을 경우 대전광역시 1년 이상(2022.11.17. 이전부터) 계속 거주한 신청자가 대전광역시 1년 미만 거주자 및 충청남도, 세종특별자치시 거주 신청자보다 우선합니다. 거주지역 및 거주기간이 애매하다면 주민등록표등본상 날짜 반드시 확인하시어 청약하시기 바랍니다. 대전광역시 서구는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서 1 주택 이상 유주택자도 1순위 자격이 부여됩니다. 청약통장에 가입하여 6개월이 지난 자로서 지역별 예치기준금액 이상을 납부한 자만 1순위 청약이 가능합니다.
※ 1순위 : 입주자저축에 가입하여 가입기간이 6개월이 경과하고, 지역별/면적별 예치금액 이상 납입한 자
※ 2순위 : 입주자저축에 가입하였으나, 1순위에 해당하지 않는 자
신청자격은 당첨자를 대상으로 전산조회, 제출서류 등을 통해 사업주체에서 확인하며, 확인결과 신청자격과 다르게 당첨된 사실이 판명될 경우에는 부적격 당첨자로서 불이익을 받으니 반드시 입주자모집공고문의 신청자격, 기준, 일정, 방법, 유의사항 등을 정확히 확인 후 신청하시기 바랍니다.
6. 단지배치도 및 평면도
단지배치도와 평면도 참고하시기 바랍니다.
7. 모델하우스 위치
모델하우스 위치는 대전시 서구 계백로 1193번지이며, 11월 17일 오픈입니다.
8. 유의사항
- 본 단지 북서쪽으로 기존근린생활시설 및 주택, 북동쪽으로 시온중앙감리교회, 남서쪽으로 호남선 철로가 위치하고 있으며, 해당 시설 및 그 부속시설(주차장 등)의 운영으로 인한 소음 및 조명 등에 노출되어 단지환경권이 침해될 수 있으며, 이와 인접한 주거동의 세대는 조망 등의 침해가 발생할 수 있으니, 필히 현장을 방문하시어 그 정도를 확인 후 계약을 진행하시기 바랍니다.
- 단지 북서쪽 대신 3길 변에 접한 주거동은 인접한 존치 건축물 등으로 인하여 채광 및 조망 등에 불리할 수 있으며, 해당 건축물의 사용소음 및 야간 조명 등에 노출될 수 있습니다.
- 단지 주출입구 동측 시온중앙감리교회가 존재하고 있으므로 충분히 인지한 후 청약하시기 바라며, 단지 주출입구와 시온중앙감리교회 사이의 대지경계선 일부 선형이 변경될 수 있습니다
- 단지 남측 완충녹지에 철도 소음 방지를 위한 부분 투시형 방음벽 설치 및 식재가 조성될 예정으로, 해당 동의 저층 세대는 조망권 및 채광이 불리할 수 있습니다. 방음벽 및 식재에 대한 계획은 설치위치 및 주동과의 이격거리 등이 변경될 가능성이 있고 당사 시공분이 아니므로 당사에 이의를 제기할 수 없습니다.
- 초등학교 배정은 복수초등학교, 버드내중학교 및 대신중학교에 배정 예정입니다.
이상으로 오늘은 도마 포레나해모로의 분양가, 전매제한, 중도금, 청약자격, 모델하우스 위치, 유의사항 등 자세한 청약 정보를 살펴보았습니다. 분양가와 위치 등 참고하셔서 신중하게 청약하시기 바랍니다. 감사합니다.
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