바로 오늘인 11월 17일 입주자 모집공고가 올라온 임실고운라피네더퍼스트아파트의 분양가가 공개되었습니다. 예상보다 비싼 금액에 당황하신 분들이 많으셨을 텐데요. 실거주와 투자 관점에서 실제로 분양가가 비싼지 살펴보고, 전매제한, 중도금 이자, 청약자격, 모델하우스 위치 등 자세한 청약 정보를 분석해 보도록 하겠습니다.
<목 차>
1. 청약정보
2. 분양가
3. 주변 시세
4. 전매제한 및 중도금
5. 분양일정
6. 청약자격
7. 모델하우스 위치
1. 청약정보
- 공급위치 : 전라북도 임실군 이도리 214번지 일원
- 공급규모 : 지하2층, 지하 1층, 지상 11~15층, 3개 동
- 입주예정 : 2025년 11월(정확한 입주일자는 추후 통보)
- 건설사 : 고운주택(주)
- 참고사항 : 비규제지역
- 분양세대 : 총 129세대
전용면적 공급세대수 84㎡ 99 111㎡ 30 합 계 129
위치는 전라북도 임실군 이도리 214번지 일원입니다. 지하 1층, 지상 11~15층, 3개 동, 총 129세대 규모 아파트 단지입니다. 평수는 전용면적 84㎡, 111 ㎡ 으로 선호도가 높은 중대형 평수로 구성되어 있습니다. 시공사는 고운주택(주)이며 입주는 2025년 11월 예정입니다. 자세한 세대수는 아래 표를 참고하시기 바랍니다.
2. 분양가
84타입 최고 분양가 기준 3억 7,820만 원입니다. 발코니 확장비를 더하면 4억에 가까운 분양가가 나옵니다. 111타입은 5억 3,490만 원으로 발코니 확장비를 더하면 5억 5천만 원이 넘는 금액입니다. 여기에 유상옵션을 추가하면 분양가는 더 올라갈 수 있습니다. 물론 최고가 기준인 만큼 층수에 따라서 분양가가 낮아질 수도 있다는 점 참고하시기 바랍니다. 계약 시 1차 계약금으로 1천만원을 먼저 납부하고 계약 후 2차 계약금으로 1개월 이내 나머지 금액을 내시면 됩니다. 자세한 타입별/층별 분양가는 아래 표를 참고해 주시기 바랍니다.
3. 주변시세
임실군 자체가 아파트가 적고, 아파트 세대 수도 적은 편입니다. 현재 임실군 대장아파트는 코아루더베스트이며 입지적으로 중심 상권과는 다소 떨어져 있습니다. 34평 기준 2억 중반대 시세가 형성되어 있습니다. 이번에 나온 임실 고운라피네가 거의 4억 원이기 때문에 1억 5천만 원 정도 차이가 있다고 보시면 될 것 같습니다. 위치적으로 비교해 보면 고운라피네더퍼스트가 낫습니다. 상품성에 있어서도 입주 연도나 대형평수 구성등에서 고운라피네가 우세합니다. 앞으로 임실 대장아파트가 될 것이라고 생각합니다. 다만 고민해 봐야 할 부분은 분양가인데요. 과연 이 분양가가 실거주나 투자 목적으로 접근했을 때 괜찮을 가격이냐 하는 문제입니다. 일단 투자 목적으로는 큰 기대를 안 하시는 게 좋겠습니다. 초피는 붙지 않을 것 같기 때문에 단타라면 더욱 스킵하시는 게 좋고, 입주 시에는 몇 천만 원의 프리미엄이 붙을 수도 있을 것 같습니다. 실거주 목적이라면 나쁘지 않습니다. 지금 당장은 분양가가 비싸 보이지만 입주 시점에는 다를 수 있으며 또 앞으로 임실에 고운라피네보다 더 나은 조건의 아파트가 나올 수 있을지도 모르기 때문에 실거주 목적이라면 나쁘지 않다고 생각합니다. 다만 높은 청약경쟁률이 예상되지 않는 만큼 로열층을 노리셔야겠습니다.
4. 전매제한 및 중도금
- 전매제한 : 없음
- 실거주의무 : 없음
- 재당첨제한 : 5년(투기과열지구, 청약과열지역)
- 중도금 : 무이자
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 10%
전매제한은 없습니다. 실거주의무는 없으며 당첨 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 재당첨제한 5년으로 당첨일로부터 향후 5년 동안 투기과열지구 및 청약과열지역에 주택 1순위의 청약이 불가하니 참고하시기 바랍니다. 중도금은 무이자입니다. 계약금은 10%이며 중도금 60%, 잔금은 30%입니다.
5. 분양일정
- 모집공고일 2023-11-17
- 특별공급 2023-11-27
- 1순위 접수 2023-11-28
- 2순위 접수 2023-11-29
- 당첨자 발표 2023-12-05
- 계약일 2023-12-18 ~ 2023-12-20
모든 청약자격의 기준은 모집공고일 기준이니 공고일 확인하시기 바랍니다. 또 동일단지 내 1인이 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약가능하며 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서 제외처리함을 참고하시기 바랍니다.
6. 청약자격
- 만 19세 이상 세대주, 세대원
- 전라북도
- 임실군 거주자 우선 공급
- 유주택자 가능
- 청약통장 가입 후 6개월 경과
- 예치금 충족
1순위 청약은 19세 이상 세대주 및 세대원 모두 청약 가능하며 거주지는 전라북도 주민만 가능합니다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내 경쟁이 있을 경우 임실군 거주자에게 우선공급합니다. 청약통장 가입기간은 6개월 경과되고 지역별/타입별 예치금액 이상 납입하셔야 1순위 청약 가능합니다. 무주택자뿐 아니라 1 주택 이상 소유한 유주택자도 가능합니다. 예치금액은 입주자모집 공고일인 11월 17일까지 충족되어야 하며 지역별, 타입별로 금액이 다르기 때문에 미리 체크하시기 바랍니다. 만약 청약통장 가입기간이 6개월 미만이거나 모집공고일까지 예치금액이 충족되지 않았다면 2순위 청약 접수를 해주셔야 합니다.
6. 모델하우스 위치
모델하우스 위치는 전북 임실군 임실읍 이도리 93번지입니다.
임실 고운라피네 더 퍼스트
임실 첫 명품 시대의 시작 - 임실 고운라피네 더 퍼스트
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이상으로 오늘은 임실고운라피네더퍼스트아파트의 분양가를 분석해 보고, 전매제한, 중도금 이자, 청약자격, 모델하우스 위치 등 자세한 청약 정보를 살펴보았습니다. 5년 만에 들어오는 임실의 분양 아파트로 많은 분들이 관심 갖는 단지입니다. 분양가와 위치 등 참고하셔서 신중하게 청약하시기 바랍니다. 감사합니다.
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