오는 10월 분양 예정인 서울 동대문구 이문 아이파크자이(계백지구)의 예상 분양가 및 청약조건 등 관련 분양 정보를 미리 알아보도록 하겠습니다. 위치는 이문3재정비촉진구역이며 재개발 사업으로 추진됩니다. 요즘 저렴하지 않은 분양가에도 수도권 청약 열기가 뜨겁기 때문에 이문 아이파크자이를 노리고 계신 분들도 많으실텐데요. 특히 41층 초고층으로 지어질 예정이라 랜드마크 아파트로서 기대가 됩니다. 그럼 분양 공고 전 관련 내용을 미리 확인하시어 청약조건을 충족시켜 놓으시기 바랍니다.
<목 차>
1. 청약정보
2. 예상 분양가
3. 청약조건
4. 당첨자 선정방법
5. 단지배치도
1. 청약정보
- 공급위치 : 서울시 동대문구 이문동 149-8, 412-1 일대
- 공급규모 : 지하 6층, 최고층 41층, 27개 동
- 입주예정 : 2025년 7월 입주예정(자세한 일정은 추후 입주자 모집 공고문을 통해 알 수 있음)
- 건설사 : HDC현대산업개발(주), (주)GS건설
- 참고사항 : 이문3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
- 분양세대 : 아파트 총 4,321세대 중 1,467세대 일반분양 (오피스텔 594실)
전용면적 1단지 2단지 3단지 합계 20㎡ - 77 - 77 41㎡ - 9 - 9 59㎡ 398 569 45 1,012 84㎡ - 278 67 345 99㎡ - - 22 22 102㎡ - 2 - 2 합 계 398 935 134 1,467
위치는 서울시 동대문구 이문동 149-8, 412-1 일대 입니다. 지하 6층, 최고층 41층, 27개 동으로 추변에서 보기 드문 초고층 아파트입니다. 아파트 총 4,321세대 규모의 단지입니다. 여기에 오피스텔 594실까지 더해지는 주상복합 아파트입니다. 아파트 4,321세대 중 이번에 일반분양으로 전환되는 물량은 1,467세대입니다. 평수는 전용면적 20타입부터 102타입까지 세대 수가 많은 만큼 다양합니다. 1단지 398세대, 2단지 935세대, 3단지 134세대로 각 공급 평수는 위 표를 참고하시기 바랍니다. 시공사는 HDC현대산업개발(주), (주)GS건설이며 후분양 아파트로 입주시기는 25년 7월 예정입니다. 자세한 입주시기는 입주자 모집 공고문이 뜨면 다시 한 번 포스팅해드리겠습니다.
2. 예상 분양가
분양가를 예상하기에 앞서 분양한 주변 단지 시세를 살펴보도록 하겠습니다. 바로 인접한 래미안라그란데와 휘경자이디센시아의 분양가와 청약경쟁률, 당첨가점을 알아보겠습니다.
이문동 래미안라그란데 분양가
이문동 래미안라그란데는 2023년 8월 분양한 따끈따끈한 아파트로 25년 1월 입주예정입니다. 총 3,069세대로 대단지이며 입지적으로도 이문 아이파크자이와 가깝습니다. 시기적으로나 위치적으로 가장 참고가 될만한 아파트입니다. 국민평수인 34평의 경우 무려 세자릿 수의 경쟁률을 기록했습니다. 34평 최고가 기준 10억 9,900만 원의 분양가 였기 때문에 사실상 11억 초반대라고 봐야 하겠습니다.
휘경자이디센시아 분양가
휘경동 휘경자이디센시아의 경우 현재 조합원 입주권이 거래 중입니다. 23년 3월 분양 당시 24평(59타입) 최고가가 7억 7,700만 원이었으며 34평(84타입) 최고가가 9억 7,600만 원 이었습니다. 현재 실거래가를 보면 24평이 9억까지 찍혀 있기 때문에 84타입인 34평도 11억 이상의 시세가 형성되어 있습니다. 이문 아이파크자이와 마찬가지로 1호선 외대역 역세권으로 총 1,806세대의 아파트 단지입니다. 입주시기는 25년 6월입니다.
예상 분양가
| 주택형 | 공급금액(최고가 기준) |
| 59타입 | 8억 후반 대 ~ 9억 초중반 대 |
| 84타입 | 11억~ 12억 |
이상으로 분석해 본 결과, 59타입인 24평 분양가는 8억 후반대 ~ 9억 초중반 대의 분양가를 예상합니다. 사실상 8억대는 힘들 것 같고 9억대에서 최고 9억대 후반까지도 예상되는 바입니다. 84타입인 34평 분양가는 11억은 넘을 것으로 예상됩니다. 11억 ~ 12억 사이 정도 예상하는데요. 입지와 상품성으로 봐선 11억 밑으로 떨어지지는 않을 것 같습니다.
3. 청약자격
- 만 19세 이상 세대주, 세대원
- 수도권(서울, 경기, 인천)
- 서울시 거주자 우선
- 유주택자 가능
- 청약통장 가입 후 12개월 경과
- 예치금 충족
1순위 청약은 19세 이상 세대주 및 세대원 모두 청약 가능하며 거주지는 수도권 거주만만 가능합니다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내 경쟁이 있을 경우 서울시 거주자 우선 당첨입니다. 세대수가 많지만 서울시 당해에서 청약 접수는 끝날 것으로 예상되기 때문에 결국 서울 거주자들만 기회가 있을 것으로 생각합니다. 청약통장 가입기간은 12개월 경과되고 지역별/타입별 예치금액 이상 납입하셔야 1순위 청약 가능합니다. 무주택자뿐 아니라 1주택 이상 소유한 유주택자도 가능합니다. 예치금액은 입주자모집 공고일까지 충족되어있어야 하니 아래 예치금액표 참고하시어 미리 체크해서 부족한 금액은 채워 넣으시기 바랍니다.
4. 당첨자 선정방법
- 전용면적 85타입 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용면적 85타입 이상 : 추첨제 100%
- 서울시 거주자 우선
- 추첨 시 무주택자 75% 우선 공급
전용면적 60 초과 85 이하의 경우 일반공급 세대수의 40%는 가점제로, 나머지 60%는 추첨제를 적용합니다. 85 초과의 경우 추첨제 100%입니다. 또 동일순위 신청자(가점제 및 추첨제 대상 모두 포함) 중 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일 기준 서울시 거주자가 경기, 인천 거주 신청자보다 우선합니다. 또 민영주택 추첨제 공급 시 무주택자에게 우선 공급되며 우선공급 순서는 다음과 같습니다.
- 공급되는 주택수의 75% : 무주택세대구성원
- 나머지 25%의 주택(무주택세대구성원에게 공급하고 남은 주택 포함) : 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 자
- 제1호 및 제2호에 따라 공급한 후 남은 주택 : 1순위에 해당하는 자 중 입주자로 선정되지 않은 자
5. 단지배치도
단지배치도 참고하시기 바랍니다.
IPARK
삶을 아름답게 만드는 공간
www.i-park.com
이상으로 오늘은 이문 아이파크자이의 분양가, 청약자격 등 자세한 청약 정보를 미리 살펴보았습니다. 총 13,000세대에 달하는 대대적인 재개발이 진행되는데 총 4,321세대가 이문 아이파크자이인만큼 대단지 프리미엄이 기대됩니다. 여기에 주변에 도보권 학교도 많고, 1,2단지의 경우 외대앞역 역세권이기 때문에 입지가 너무 좋습니다. 서울지역 당해 청약완판은 문제없을 것 같습니다. 청약 예정이신 분들은 청약자격 및 일정 미리 챙기셔서 좋은 소식 있으시길 바랍니다. 감사합니다.
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