보문 센트럴 아이파크 아파트 청약정보, 분양가, 전매제한, 청약자격 등

초역세권으로 주목받고 있는 보문 센트럴 아이파크의 청약정보, 분양가, 전매제한, 청약자격 등 아파트 분양 정보입니다. 바로 9월 15일 분양공고를 시작으로 청약 접수 예정입니다. 위치는 서울특별시 성북구 보문동 1가 196-11번지 일원으로 보문 제5구역 주택재개발정비사업으로 진행됩니다. 지하 2층, 지상 27층, 2개 동, 총 199세대 규모의 단지입니다. 아파트 199세대 중 이번에 일반분양 공급되는 물량은 87세대입니다. 평수는 전용면적 76㎡(30평), 81㎡(33평)로 소형 평수 위주로 이루어져 있습니다. 시공사는 HDC현대산업개발(주)이며 입주는 2026년 9월 예정입니다.

 

그럼 분양가 분석과 함께 전매제한, 청약일정, 청약자격 등 자세한 청약정보를 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

<목   차>

1. 청약정보
2. 분양가 분석
3. 전매제한
4. 청약일정
5. 청약자격

6. 당첨자 선정방법
7. 단지배치도 및 평면도
8. 모델하우스

 

 

 

1. 청약정보

• 공급위치 : 서울특별시 성북구 보문동 1가 196-11
• 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 27층, 2개동
• 분양세대 : 총 199세대 중 일반분양 87세대

• 입주예정 : 2026년 9월(정확한 입주일자는 추후 통보)
• 건설사 : HDC현대산업개발
• 참고사항 : 비규제지역

이번에 공급하는 일반분양분 87세대 중 전용면적 76㎡(30평)가 85세대로 대부분이며, 81㎡(33평)은 단 2세대뿐입니다. 특별공급은 전용면적 76㎡만 45세대 뽑고, 81㎡는 0세대입니다. 특별공급을 노리시는 분들은 평수 참고하시기 바랍니다. (평형환산방법 : 공급면적(㎡) × 0.3025 또는 공급면적(㎡) ÷ 3.3058)

 

 

2. 분양가  분석

주택형	공급금액(최고가 기준)
76타입	11억 1,500만 원
81타입	9억 9,400만 원

각 타입별 최고가 기준 분양가입니다. 발코니 확장이 기본으로 제공되니 분양가만 보시면 되겠습니다. 76 타입의 경우 9억 5,400만 원 ~ 11억 1,500만 원이며  81 타입의 경우 9억 9,400만 원입니다.  중도금 이자 후불제이기 때문에 잔금 납부 시 중도금 이자가 추가된다는 점 참고하시기 바랍니다. 입지적으로 보문역 초역세권으로 6호선, 우이신설선 더블역세권입니다. 21년 11월 분양한 단지인 해링턴플레이스 안암의 75 타입의 분양가가 7억 9,960만 원 ~ 8억 3,570만 원이었습니다. 당시보다 3억 원가량 비싼 금액이기는 하지만, 입지적으로 보문 센트럴 아이파크가 훨씬 유리하고 최근 수도권 분양가가 급등한 것을 감안한다면 현재 시세 대비 비싸다는 생각은 들지 않습니다. 서울 분양임에도 나쁘지 않은 가격입니다. 

 

 

3. 전매제한

• 전매제한 : 1년
• 실거주의무 : 없음
• 재당첨제한 : 5년(투기과열지구, 청약과열지역)
• 중도금 : 이자 후불제
• 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%

전매제한은 1년으로 당첨자발표일로부터 1년까지 전매가 금지됩니다. 실거주의무 역시 없습니다. 당첨 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 재당첨제한 5년으로 당첨일로부터 향후 5년 동안 투기과열지구 및 청약과열지역에 주택 1순위의 청약이 불가하니 참고하시기 바랍니다. 중도금은 '이자 후불제' 조건으로 전체 공급대금의 60% 범위 내에서 중도금 융자알선을 시행할 예정이라고 합니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 계약금은 계약 시 분양가의 10%를 모두 납부하셔야 합니다. 잔금은 입주 시 납부하시면 됩니다.

 

 

4. 분양일정

• 모집공고일 2023-9-15
• 특별공급 2023-9-25
• 1순위 접수 2023-9-26
• 2순위 접수 2023-9-27
• 당첨자 발표 2023-10-10
• 계약일 2023-10-23 ~ 2023-10-25

당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(민간 사전청약, 분양주택, 분양전환공공임대주택)에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효(예비입주자 지위 무효)되오니 유의하시기 바랍니다. (단, 동일단지 내 1인이 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약가능하며 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서 제외처리함)특히 같은 날 모집공고 나온 힐스테이트 관악센트씨엘과 당첨자 발표일이 같기 때문에 중복 청약이 불가하니 참고하시기 바랍니다.

 

 

5. 청약자격 (1순위)

• 만 19세 이상 세대주, 세대원
• 수도권(서울, 경기, 인천)
• 서울특별시 거주자 우선
• 유주택자 가능
• 청약통장 가입 후 12개월 경과
• 예치금 충족

1순위 청약은 19세 이상 세대주 및 세대원 모두 청약 가능하며 거주지는 수도권(서울, 경기, 인천)만 가능합니다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내 경쟁이 있을 경우 서울시 거주자 우선 당첨입니다. 때문에 아마 서울시 당해에서 끝나지 않을까 싶습니다. 청약통장 가입기간은 12개월 경과되고 지역별/타입별 예치금액 이상 납입하셔야 1순위 청약 가능합니다. 무주택자뿐 아니라 1주택 이상 소유한 유주택자도 가능합니다. 예치금액은 입주자모집 공고일인 9월 15일까지 충족되어야 하며 지역별, 타입별로 금액이 다르기 때문에 미리 체크하시기 바랍니다. 만약 청약통장 가입기간이 12개월 미만이거나 모집공고일까지 예치금액이 충족되지 않았다면 2순위 청약 접수를 해주셔야 합니다.

지역별/타입별 예치금액

6. 당첨자 선정방법

• 가점제 40%, 추첨제 60%
• 동일순위 신청자의 경우 서울특별시 거주자 우선
• 추첨 시 무주택자 75% 우선 공급

전용면적 60 초과 85 이하의 경우 일반공급 세대수의 40%는 가점제로, 나머지 60%는 추첨제를 적용합니다. 또 동일순위 신청자(가점제 및 추첨제 대상 모두 포함) 중 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일 현재 서울 거주자가 인천광역시, 경기도 거주신청자보다 우선합니다. 또 민영주택 추첨제 공급 시 무주택자에게 우선 공급되며 우선공급 순서는 다음과 같습니다.

1. 공급되는 주택수의 75% : 무주택세대구성원
2. 나머지 25%의 주택(무주택세대구성원에게 공급하고 남은 주택 포함) : 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 자
3. 제1호 및 제2호에 따라 공급한 후 남은 주택 : 1순위에 해당하는 자 중 입주자로 선정되지 않은 자

 

7. 단지배치도 및 평면도

 2동밖에 되지 않는 소규모 단지라 단지배치도가 심플합니다. 평면도는 공식 홈페이지에서 공개되지 않고 있습니다. 직접 모델하우스 방문을 통해 확인해 보시기 바랍니다.

 

8. 모델하우스

모델하우스 위치는 서울시 강남구 영동대로 430번지입니다. 궁금하신 사항은 공식 홈페이지 문의전화 1600-5727로 전화해서 물어보시기 바랍니다.

 

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이상으로 보문 센트럴 아이파크의 청약정보, 분양가, 전매제한, 청약자격 등 청약 정보를 살펴보았습니다. 요즘 수도권 청약시장이 뜨거운데요. 초역세권이기 때문에 서울시 당해에서 청약 마감될 것으로 예상됩니다. 추가 단지 조감도나 프리미엄 내용, 특별공급 자격요건 등은 다음 사진을 참고해 주시기 바라비다. 감사합니다.