광명 철산 자이 더 헤리티지 분양가 얼마나 비쌀까?

광명 철산 자이 더 헤리티지 분양가 얼마나 비쌀까?

올 하반기 수도권 청약대기자들이 기대하는 단지 중 한 곳인 광명 철산 더 자이 헤리티지에 대해 알아보려고 한다. 과연 광명 철산 더 자이 헤리티지의 입지와 상품성이 어떻길래 사람들의 기대를 한 몸에 받고 있을까? 요즘같이 수도권에서도 미분양이 나는 꽁꽁 얼어붙은 시장에서 과연 분양가는 얼마나 책정되서 공개될까?

 

 

1. 광명 철산 자이 더 헤리티지 입지

철산 자이 더 헤리티지 위치

철산 자이 더 헤리티지의 입지는 A급이다. 철산역까지 도보로 10분이면 도달할 만큼 가까운 역세권이며 가까운 곳에 광명시청이 위치해 있고, 지하철 한 정거장만 가면 가산디지털단지이기 때문에 주변 일자리로의 직주근접에 유리한 위치이다. 

 

게다가 주변 500m 이내에 광명북초등학교, 광명동초등학교, 광명광성초등학교 등 초등학교가 세 군데나 있어 아이들 학교를 보내는 데에도 어려움이 없다. 

 

앞으로 이 일대에 재건축이 계속 예정되어 있기 때문에 동네 분위기 역시 이전보다 정돈되고 깔끔하게 바뀔 것이기 때문에 향후 미래가치를 봤을 때도 발전가능성이 높은 곳이다. 

 

 

2. 광명 철산 자이 더 헤리티지 분양정보

광명 철산 더 자이 헤리티지의 분양시기는 11월으로 예정되어 있다. 이 외 분양정보들을 알아보자.

 

분양위치

경기도 광명시 철산동 235(철산 주공 8,9단지 재건축 지역)

단지규모

지하 2층, 지상 40층, 23개동, 총 3,804세대 중 일반분양분 1,650세대

분양시기

분양 2022.11. 예정

건설사

지에스건설(주)

특이사항

투기과열지역, 분양가 상한제

평형구성

59㎡ 1,412세대, 84㎡ 107세대, 114㎡ 121세대

 

철산 자이 더 헤리티지는 철산 주공 8,9단지 재건축 사업으로 추진되며, 지하 2층, 지상 40층의 23개 동으로 이루어져 있다. 총 세대 수는 3,804세대의 대단지인데 이 중 일반분양분이 1,650세대에 달한다.

 

시공사 역시 선호도가 가장 높은 1군 건설사 지에스건설이기 때문에 아파트 브랜드 가치로도 손색이 없다.

 

평형은 59타입(24평), 84타입(34평), 114타입(45평)의 세 가지로 이루어져 있다. 신혼부부들이 선호하는 24평부터 실거주 만족도가 높은 45평의 대형평수까지 수요가 많은 평형으로 골고루 구성하였다. 조합원 물량을 제외하면 24평은 1,412세대나 남아 있으며, 34평도 107세대, 45평도 121세대가 일반분양으로 전환될 예정이다. 

 

아직 서울과 서울 주변 경기도 일부 지역은 여전히 투기과열지구이다. 광명 역시 서울 생활권을 누리는 인접 도시로 아직 투기과열지구로 규제되고 있다. 이번달 11월 주거정책심의위원회를 열 예정이라고 하는데, 아마도 수도권의 규제 해제 역시 논의될 것으로 생각된다. 때문에 규제 해제를 기대하는 조합원과 시공사 입장에서는 주거정책심의위원회 회의 이후에 분양 공고를 내려고 하지 않을까 추측해 본다.  

 

 

3. 광명 철산 자이 더 헤리티지 분양가 

철산 자이 더 헤리티지는 투기과열지구에서의 분양 아파트이지만 분양가 상한제 적용 때문에 평당 2,700만원~2,900만원 정도의 분양가가 나올 것이라고 예상하고 있다. 

단지명	철산 센트럴 푸르지오	롯데캐슬&SK뷰	철산 자이 더 헤리티지
분양 평단가	2,200만원	2,329만원	2,700~2,900만원 예상
입주시기	21년 4월	22년 4월	-

앞서 분양한 철산 센트럴 푸르지오와 롯데캐슬&SK뷰 모두 분양가상한제 주택으로 평단가가 2천만원 초반 대에 형성된 바 있다. 시기 차가 있어서 이들보다 분양가가 다소 높아졌지만, 평당가 3천만원은 넘지 않을 것이라는 전망이 우세하다.

 

이 정도 평단가가 물론 부담되는 분양가이기는 하지만 현재 철산 센트럴 푸르지오의 시세보다는 저렴한 수준이기 때문에 비싼 가격은 아니라고 생각된다.

 

 

4. 분양문의 및 모델하우스 위치

모델하우스는 아직 오픈 전으로 철산 주공 8,9단지 자리인 현장 내(현충공원 건너편 쪽)에 위치하고 있으며, 분양문의는 1577-4254이다.