울산 문수로 금호어울림 더퍼스트 분양가 및 중도금, 투자가치 등 청약 정보입니다. 문수로 금호어울림 더퍼스트가 바로 오늘 9월 8일 분양공고를 시작으로 청약 접수 예정입니다. 사실 1년 전인 22년 10월 이미 분양이 된 바 있는 아파트인데요. 당시 청약경쟁률 및 계약률이 워낙에 저조해 1년 만에 재분양하는 단지입니다. 위치는 울산광역시 남구 신정동 1154-7번지 일원이며 지하 3층, 최고 37층, 5개 동, 총 402세대의 단지입니다. 402세대 중 이번에 일반분양 공급되는 물량은 402세대입니다. 평수는 전용면적 84㎡ 단일 평수로 이루어져 있습니다. 시공사는 (주)금호건설이며 입주는 2025년 12월 예정입니다.
분양가는 84㎡타입 기준 7억 중반대인데요. 당초 22년 분양 시 8억 중반대의 금액으로 고분양가 논란이 있었는데 당시보다 8~9,000만 원 정도 할인된 가격입니다. 발코니 확장비를 포함한 자세한 분양가는 뒤에서 정확하게 확인하시기 바랍니다. 중도금은 이자후불제입니다. 실거주 의무는 없으며 전매제한 6개월입니다.
19세 이상 세대주 및 세대원 모두 청약 가능하며 거주지는 울산, 부산, 경남이어야 합니다. 우선순위 경쟁 시 울산시 1년 이상 계속 거주자 우선 당첨입니다. 청약통장 가입기간이 6개월 경과되고 예치금이 충족되어야 1순위 청약 가능합니다. 무주택자뿐 아니라 유주택자도 가능합니다.
| <목차> 1. 기본정보 2. 분양가 3. 전매제한, 중도금 4. 분양일정 5. 청약자격 6. 입지환경 및 단지배치도 7. 모델하우스 8. 투자가치 |
1. 기본정보
- 공급위치 : 울산광역시 남구 신정동 1154-7번지
- 공급규모 : 지하 3층, 최고 37층, 5개 동
- 분양세대 : 총 402세대
- 입주예정 : 2025년 12월
- 건설사 : (주)금호건설
- 참고사항 : 비규제지역
2. 분양가
| 주택형 | 공급금액(최고가 기준) (발코니 확장비) |
| 84A | 7억 4,600만 원 (2,250만 원) |
| 84B | 7억 3,3000만 원 (2,350만 원) |
| 84C | 7억 6,000만 원 (2,300만 원) |
각 타입별 최고가 기준 분양가이며, 발코니 확장은 필수이기 때문에 총 비용에 참고하시기 바랍니다. 유상옵션 추가 시 분양가는 더 올라가게 됩니다. 22년 10월 당시 발코니 확장비는 동일하지만 분양가에서는 큰 차이가 있습니다. 당시 84A 분양가격이 8억 3,300만 원, 84B는 9억 1,900만 원, 8억 4,900만 원이었습니다. 1억이 조금 못되는 수준에서 파격적인 할인분양이 이루어진 셈입니다.
3. 전매제한 및 중도금
- 전매제한 : 6개월
- 실거주의무 : 없음
- 재당첨제한 : 5년(투기과열지구, 청약과열지역)
- 중도금 : 이자 후불제
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
중도금 이자는 이자후불제입니다만 중도금 이자 이벤트를 하고 있습니다. 계약금 10%는 계약 시 1,500만 원만 납부하고 나머지 금액은 계약 이후 30일 이내 내시면 되며 대출도 가능하다고 하니 자세한 내용은 문의전화 1811-6402로 확인하시기 바랍니다.
4. 분양일정
모집공고일 2023-9-8
특별공급 2023-9-18
1순위 접수 2023-9-19
2순위 접수 2023-9-20
당첨자 발표 2023-9-26
계약일 2023-10-10 ~ 2023-10-12
5. 1순위 청약자격
- 만 19세 이상 세대주, 세대원
- 울산, 부산, 경남
- 울산시 1년 이상 계속 거주자 우선
- 유주택자 가능
- 청약통장 가입 후 6개월 경과
- 예치금 충족
세대주와 세대원 모두 청약 가능하며 울산, 부산, 경남 거주자 지역제한입니다. 다만 경쟁 시 울산시 1년 이상 계속 거주자 우선입니다. 유주택자도 1순위 청약이 가능하며 청약통장은 가입한 지 6개월 이상되어야 합니다. 공급 평수가 모두 34평 단일 평수이기 때문에 울산시 거주자는 250만 원 이상 예치금이 충족되어 있어야 합니다. 기타 지역 예치금은 아래 표를 참고해 주시기 바랍니다.
6. 입지환경 및 단지배치도
문수로 금호어울림 더퍼스트는 울산 신정도에 위치해 있어 마트, 관공서, 병원까지 기본적인 인프라를 갖추고 있는 편리한 지역입니다. 특히 도보거리에 학교도 많고 중심학원가로의 접근도 용이한 위치입니다.
7. 모델하우스
모델하우스 위치는 울산시 남구 달동 1251-6번지이며 9월 15일 오픈예정입니다.
8. 투자가치
당초 1년 전 분양 시 굴욕을 당했던 단지이지만, 사실 입지적으로 나쁘지 않은 위치입니다. 세대 수가 많지 않긴 하지만 그렇다고 소규모 아파트라도 볼만큼 적은 것도 아니기 때문에 상품성도 어느 정도 보장됩니다. 따라서 분양가만 적당하다면 실거주 투자가치가 충분히 있다고 생각합니다. 주변 시세를 살펴보면 8억 대에 분양한 문수로 푸르지오 어반피스(26년 6월 입주예정)의 매물 호가가 8억 원에 형성되어 있습니다. 가장 저렴한 물건은 마이너스 피 1천만 원 정도 형성된 것도 보입니다. 또 올 4월에 입주한 문수로대공원 에일린의 뜰 최근 실거래가가 7억을 찍었기 때문에 25년 입주에 7억원의 분양가격을 들고 온 것은 신의 한 수이지 않았나 싶습니다. 당장 안전마진이 있는 금액은 아니지만 충분히 합리적인 분양가라는 생각이 듭니다.
이상으로 울산 문수로 금호어울림 더퍼스트 분양가 및 중도금, 투자가치 등 청약 정보를 살펴보았습니다. 한번 청약의 쓴 맛을 본 단지답게 파격적인 분양가로 재공급되는 단지입니다. 1,500만원의 계약금과 대츨, 중도금 대출 이자 지원 등 여러 이벤트로 실거주자 뿐 아니라 투자자들의 이목을 끌려 노력하는 모습입니다. 입지와 분양가 자체는 나쁘지 않습니다. 시장 상황만 받쳐 준다면 나쁘지 않은 투자처라고 생각합니다. 감사합니다.
'전국아파트분양' 카테고리의 다른 글
| 더샵 오창 프레스티지 분양가 및 전매제한, 투자가치 등 청약 정보 (0) | 2023.09.11 |
|---|---|
| 이편한세상 검단웰카운티 공공분양 공급세대 및 청약조건 등 정리 (1) | 2023.09.10 |
| 더비치 푸르지오 써밋(대연 4구역) 분양가 및 전매제한 등 청약정보 (0) | 2023.09.08 |
| 아산 탕정지구 한들물빛도시 예미지 무순위 줍줍 분양가 및 청약자격등 분양정보 정리 (0) | 2023.09.08 |
| 다산 유보라 마크뷰 분양가, 중도금, 모델하우스 등 청약 정보 정리 (1) | 2023.09.08 |
